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2010在歷經政府打房、五都選舉等因素的影響，雖有起伏，但在ECFA及資金潮的挹注下，新推案市場整體呈現價量齊揚的局面，其中北台灣房價為2003年景氣復甦後，漲幅最大的一年；中部地區雖房價漲勢明顯，但台中都會區能量較弱，而南台灣市場則開始穩健復甦。
■ 北市成交價創新高 投資客退場轉移
根據第四季國泰房地產指數資料顯示，2010年國內房地產市場在擺脫金融風暴的陰影後，在資金行情及ECFA等利多的加持下，加上政府推出都更優惠、低利環境的影響，新推案市場的價量表現積極，其中台北市新推案的價格連四季呈現上漲的趨勢，第四季的平均開價價格來到77.06萬/坪，全年的推案量也有2847億，也較去年的1359億成長109.53%，成交量呈現高檔震盪。
既然台北市房價不斷攀高，不少投資客及自住客層開始把目光轉到相對低價的新北市及桃竹地區，也讓第四季新北市新推個案市場價格漲幅為各區最高，平均每坪上漲3.64萬，全年推案金額為2585億，較去年大增981億。另外桃竹地區受惠於台北市的高房價排擠效應，吸引不少自住及投資客層，也讓建商信心大增，推案量1785億，較去年大增1027億元，顯示桃竹房市已經從前兩年的盤整衰退格局，轉換為明顯的『有感復甦』。
■ 2011上半年持續走揚 下半年變數多
整體來說，2011上半年將延續2010第四季的多頭走勢，包括低利環境、資金動能仍持續發燒，不過下半年影響房市的變數增加，包括國內經濟表現及ECFA效益是否符合預期、政府在針對利率、匯率上的反映，以及是否會有更多打房政策出爐，都會進一步影響房地產市場的波動，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，今年上半年的資金動能仍穩健，不過下半年如果房價持續攀升，市場在高檔觀望的態度會更明顯，另外年底的立委選舉及2012的總統大選，更是未來影響市場的重大變數。
文章來源：網路地產王
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